2019下半年鞍山房价预测:人口吸引力提高则有望上涨

房产 每日财经网

2019上半年即将告一段落,下半年马上就要来到,那么,上半年鞍山的房价情况如何呢?下半年鞍山这一座三线城市房价将会有怎样的变化呢?2019年鞍山房价分析具体如下。

上半年鞍山的房价情况

据安居客房价数据显示,2019年1月,鞍山新房,二手房的房价均价分别为5506元/m²,4337元/m²;到了6月份,鞍山新房,二手房的房价均价已经涨至5423元/m²,4345元/m²。

从鞍山上半年的房价情况来看,鞍山新房房价跌了几百元,而二手房均价只是八块钱的涨幅。

从新房的单月环比情况来看,鞍山各区新房均环比上月持平,没有二样。

从鞍山各区当前的新房房价情况来看,高新区和铁东区属于最高的两个区,两地房价均价情况均比鞍山整体新房房价均价要高,6月份,高新区新房均价为6311元/m²,铁东区新房均价为5920元/m²。

2019下半年鞍山房价预测

虽然这几年,鞍山经济形势都在不断变好,可是房价依旧没有多大变化。

笔者通过查看安居客的历年房价数据发现,鞍山在2015至2019年的几年间,房价均价一直都保持在4千左右,整体走势都是处于微涨微跌的状态,这在全国的房价里头,也算是少有的。

鞍山房价不涨主要和刚需不多有着密切的关系,《鞍山市2018年国民经济和社会发展统计公报》指出,2018年鞍山全市户籍总人口341.8万人,比上年末减少2.2万人,自然增长率-2.4‰。

从当前鞍山人口不增反减的态势来看,侧面反映出了鞍山购房刚需有限的特点,这也导致了2019上半年鞍山房价跌大于涨的局面,倘若下半年鞍山没有提高人口吸引力,为楼市提供更多的刚需,那么,下半年鞍山房价多半还将出现下跌的趋势。

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