北京银行短贷宝是指北京银行向个体工商户、企业主（包括企业的主要股东、法定代表人或实际控制人等）发放的用于其企业正常经营活动的个人贷款或个人授信。那么，短贷宝的抵押担保要求有哪些呢？小编咨询了北京银行客服，并将咨询到内容进行了整理，详情如下。
北京银行短贷宝的抵押担保要求有哪些？
北京银行短贷宝的抵押担保要求包括抵押担保房产要求，抵押担保抵押人要求，抵押担保公证要求。
一、对于抵押房产的要求
1、抵押房产为个人住房、商用房等，抵押房产房龄原则上最长20年，位于城市中心区的房产房龄最长30年；抵押房产须已取得房屋所有权证，符合担保法、物权法的有关规定，权属无争议，可自由上市流通；
对于满足下述条件的标准化自用厂房、仓库等也可作为抵押物：产权明晰、能够办理抵押登记、地理位置较好、土地价值较高、易于转让变现、配套设施齐备、行业局限性较小；
2、房产可以为未设定他项权益的房产，也可为本行为第一顺序抵押权人的已抵押房产，但已抵押房产再次抵押贷款的，须在原业务经办机构办理；
3、成本价住房需要提供原购置合同，关注转让是否存在限制；
4、谨慎受理的抵押物：空置商铺和写字楼等商业用房（需调查空置原因，调查人需实地走访周边二手房中介了解实际成交价格），地下、半地下房屋、平房、远郊区县低端房产、科研、研发、体育中心、科研办公立项的住宅等特殊性质房产；
5、对于列在拆迁范围的房产、租金支付周期在一年以上的房产，不得作为抵押物；
6、以优惠价、标准价房产作为抵押物的不予以受理，应建议抵押人将房产转为商品房后再行申请贷款。判断优惠价、标准价房的标准：房产证编号中标注“优”、“标”、“优惠价”、“标准价”字样；
7、无明确“东、西、南、北”四至的商用房或在商场、商务楼中无独立产权或不易单独变现的店铺不得作为抵押物；
8、以已出租房产作为抵押物的，需提供租赁合同，并签署抵押物租赁事项三方协议；
9、可接受位于我行有分支机构的地区的房产作为抵押物。业务经办机构应取得当地分行配合，切实落实抵押登记工作，确保抵押登记的真实性。
二、短贷宝的抵押担保抵押人要求
对于抵押人的要求:抵押人可为自然人或法人。抵押人为自然人的，须为具有完全民事行为能力的中国籍（含港澳）自然人，且授信到期时年龄原则上不得超过65周岁。抵押人为法人的，须提供其权力机构同意抵押的证明。
三、短贷宝的抵押担保公证要求
关于公证的要求:抵押物为住宅的，须提供安置房产，并签订《安置承诺书》。抵押人以家庭唯一自住房屋用于抵押的，需办理《安置承诺书》公证及强制执行公证。对于借款人与抵押人不一致的，需办理强制执行公证，但是以父母、配偶、子女房产抵押，且抵押房产非抵押人家庭唯一一套住房的除外。
若外埠分行当地公证处无法办理上述公证的，须向总行个贷管理部提交相关情况说明，总行审批通过后，可免除公证。
对于北京地区，公证处必须为总行法律合规部准入的公证处；外埠分行，公证处须经分行法律部门认可。
✽本文资讯仅供参考，并不构成投资或采购等决策建议(豆花)。
