北京银行个人房产抵押消费贷款是指借款人以北京银行认可的商品房、允许上市交易的公房作为抵押物，向银行申请的指定消费用途的个人贷款。北京银行个人房产抵押消费贷款是指借款人以北京银行认可的商品房、允许上市交易的公房作为抵押物，向银行申请的指定消费用途的个人贷款。那么，北京银行个人房产抵押消费贷款条件有哪些？抵押房产要求又有哪些呢？小编咨询了北京银行客服，并将咨询到内容进行了整理，详情如下。
个人房产抵押消费贷款的贷款对象及条件：
（1）具有完全民事行为能力的自然人。
（2）信用良好，无未结清的不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力。
（3）借款申请人或其家庭每还款周期的收入提出债务支出后的净额能满足家庭一般生活需求。
（4）本行（北京银行）提出的其他合理条件。
个人房产抵押消费贷款的抵押房产要求：
（1）抵押房产为个人住房、商用房等，抵押房产房龄原则上最长20年，位于城市中心区的房产房龄最长30年；抵押房产须已取得房屋所有权证，符合物权法、担保法的有关规定，权属无争议，可自由上市流通。
（2）房产可以为未审定他项权益的房产，也可为本行（北京银行）为第一顺序抵押权人的已抵押房产，但已抵押房产再次抵押贷款的，须在原业务经办机构办理。
（3）下列房产不得用于抵押：
①列在拆迁范围内的房屋。
②已出租房屋租金支付周期为一年（不含）以上的。
③优惠价、标准价房产。
④未明确“东、西、南、北”四至的商用房或在商场、商务楼中无独立产权或不易单独变现的商铺。
个人房产抵押消费贷款的贷款抵押率：
①住房贷款率不得高于80%，也即贷款金额与抵押房产的评估价格之比不得超过80%。
②商用房抵押率，商业繁华区的底商商铺抵押率不得高于70%，写字楼等其他商用房不得高于60%，标准化厂房、仓库不得高于50%。
③办理二次抵押的，综合抵押率原则上不得超过以上情况。
个人房产抵押消费贷款的贷款用途：
贷款用途须符合《个人贷款管理暂行办法》和本行（北京银行）信贷管理的有关规定，可用于购买汽车、其他消费品或装修、旅游、学习等各种消费需要，但不得用于购买住房，或用于股本权益性投资以及证券、期货、其他金融衍生产品等高风险类金融产品投资。
个人房产抵押消费贷款的贷款期限：
①贷款期限最长为10年（含）；
②贷款最终到期借款人年龄不得超过65周岁。
个人房产抵押消费贷款还款方式：
贷款期限在1年（含）以内的贷款，可以实行按季结息、到期一次性还清的还款方式；贷款期限在1年以上的，需采取等额本息或等额本金的还款方式，还款周期可为月、双月、季度。
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