都说成都买房首选城南，但是城南的性价比不敢恭维。目前，城东打造的项目不断在向高端迈进，俨然已形成了较为成熟的生活区域。其中，理工板块未来人流量将非常集中。如今区域内人气颇高，但是大型商业配套却比较缺乏。根据权威机构统计数据，理工板块至少有近二十万人的消费需求实际是被抑制的，未来这一嗷嗷待哺的群体会因板块内的新房陆续交房而进一步扩大，现状表明区域大量人口和商业供应不足的矛盾越发突出。
住宅成熟 缺少大型中高端商业综合体
近日，理工板块正成东区1号上个月整体已交房，正在张罗着装修的张先生想去大型超市看看家电，在自家小区周边找了大半天都没有找到合适的商店购买。最后，张先生驾车20分钟才到SM广场逛了一圈。“买瓶酱油还可以去楼下的小超市解决，但是买衣服或者家具家电，我一般还是会选择大型购物商场，而且我觉得步行10分钟内有这样的商场才算真正的商业配套。”张先生感叹道，现在的理工板块，有消费市场却缺乏大型商超。
相关资料表明，目前理工板块内共有十里翠苑、华西雅筑、东圣苑、华林小区、理工东苑等近40个小区、包括了近20万常住人口，还有5万成都理工大学师生。毋庸置疑，理工板块目前已经成为成都人口最密集的区域之一。
（理工板块内仅有中铁建广场一个大型商业综合体在建）
然而，凤凰房产成都站通过走访发现，虽然理工板块居住人口越来越密集，但板块内目前还没有一个稍微大型的商业项目。呈现的比较少，待开的同样很少，后市仅有中国铁建广场大型商业综合体将亮相。有关数据表明，现在理工板块的商业体量根本满足不了片区人口的需求，特别是中高品质消费需求更是无处释放。
原高策新源策划总监张晓远在今年4月中旬接受凤凰房产成都站采访时表示，目前成都商业地产面临着同质化严重和区域分配不均的双重压力。“一些区域如南延线商业综合体过于集中，每走几百米就能看见一个，而诸如理工、龙潭、外光华等这些板块其实相对来讲，商业是比较匮乏的。”
而对于理工板块，嘉进地产资深商业策划人士伍骎同样认为区域内商业体量还无法承载众多人口的消费需求，“片区内土地出让条件基本都是以住宅项目为主，商业供应不足，从成都理工大学到所谓的建设路北板块这一个区域保守估计有近20万人口的消费需求无法得到正常释放。”
百亿商圈 理工板块投资价值越发凸显
前几年，随着万科、中粮、招商、电建、蓝光、正成、蓝润、富临等开发商的纷纷抢滩理工板块，区域内地产开发持续升温，而集中住宅用地供应也使得该板块成为购房置业的重点区域。
如今，理工板块的发展是有目共睹的，机构大佬也很看好区域的发展。高策新源总经理廖建华就曾公开表示，理工板块或成楼市重要板块。“理工板块位于成都东北中环位置，地段位置较好，随着中环改造、地铁7号线、成华下穿隧道等的修建，该板块的城市交通配套瓶颈正被逐渐打破，随着城市面貌的逐渐改善，区域正逐渐迎来量变到质变的过程，未来将赢得更多关注。”
（理工板块投资价值越发凸显）
板块内轨道交通方便，地铁7号线目前21个站点已封顶，将于2017年建成通车。该地铁线路为成都市首条地铁环线，全长38.61公里，沿线串联了火车北站、火车东站、火车南站3个重要铁路交通枢纽，最大设计运输能力可达5.58万人次/小时，沿线设31个站点。按每个站点辐射周边一平方公里计算，辐射人群数难以统计。如果按每日3小时交通高峰计算，理工板块内如成都理工大学站全年通过人数为1500万人次，人流量非常之大。此外，还有以新成华大道为首的多条入城主干道，交通非常方便。随着大盘开发相继进入尾声，也预示着该板块生活氛围渐成气候，区域宜居价值显现。
值得一提的是，目前理工板块是成都市政府重点规划的创意生活服务区，周边建设路商圈、万象城商圈、龙潭经济圈现已成熟，将依托新成华大道走廊，辐射并带动市区最大的城东北走廊经济。
正如廖建华所说，就商业发展的情况来看，理工板块目前属于非热点区域，未来发展升值潜力较大。
