我们申请房贷时最关心的莫过于房贷利率如何了，房贷利率的多少决定了我们还款金额的大小，那么民生银行二手房贷款利率是多少呢？下面每日财经小编请教了民生银行公众号的客服，了解到民生银行二手房屋按揭贷款业务的相关事宜，详细的二手住房利率及额度介绍请看下文。
什么是二手楼按揭贷款？
个人二手房屋按揭贷款是指借款人（即购房人，下同）购买二手房屋，在自己支付规定比例首付款并提供银行认可担保的前提下，其余部分购房款由银行贷款支付并按约定方式还本付息的一种贷款业务。
民生银行二手楼按揭贷款利率
1、可根据客户需要采用浮动利率或固定利率，在符合中国人民银行和监管机构规定的前提下与借款人协商确定；
2、借款人变更贷款期限，贷款基准利率按照贷款期限调整后的累计期限对应的人民银行同期同档次贷款利率执行；
3、对贷款购买高档住宅类（价格为当地平均价格三倍及以上）、别墅类首套住房，首付款比例不低于50%，并在综合评估物业类型、市场风险、借款人偿债能力等要素的前提下，适当提高贷款利率；
4、对贷款购买商用房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率上浮10%。
民生银行二手楼按揭贷款金额
1、不超过所购房成交价格×（1-首付款比例）,首付款比例按照国家相关政策执行；
2、以本笔贷款金额测算的月债务支出（本笔贷款的月还款额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%(含)以下，借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在55%(含)以下；
3、对初步授信审查合格的借款人，应由银行准入的评估机构对抵押房屋进行评估并出具评估报告，二手住房房屋价值以所购房屋交易价格、评估价格二者较低者为准（拍卖住房价值以拍卖成交确认书载明的价格为准）。对于交易活跃地区的二手普通住房价格评估，可以由银行准入的外部评估系统在线生成评估价值，并由审查审批人员复核后进行认定。
民生银行二手楼按揭贷款期限
民生银行二手楼贷款期限根据借款人资信状况、年龄、抵押物状况等因素综合确定，不能超过所购房屋的土地剩余使用年限。同时，均需满足借款人年龄加贷款期限之和最长不超过70年。具体情况如下：
1、借款人购买二手住房的，楼龄与贷款期限之和最长不超过45年，城市中心区域可适当放宽到50年。如所购房屋为二手高档住宅（价格为当地平均价格三倍以上）和别墅，楼龄与贷款期限之和最长不超过40年；
2、借款人购买二手商用房，房屋楼龄与贷款期限之和最长不超过20年。
民生银行二手楼按揭贷款申请条件
1、年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效的身份证明或居留证明及户籍婚姻状况证明；
2、有稳定合法的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
3、具备购房资格，购房资格按照当地政府规定政策执行；港澳台居民及外籍人士应持有有效居留许可证明并符合当地住房交易管理相关规定；
4、借款人及其配偶信用记录良好；
5、已取得购房或购车位的合同（协议）或认购书，支付了规定比例的首付款并能够提供首付款收据（附支付凭证）或发票原件及复印件；
6、同意委托民生银行将贷款资金划入出售人指定账户或当地房地产管理部门指定的交易监管账户，并授权民生银行直接从指定还款账户上扣还贷款本息；
7、同意将所购房屋或车位作为民生银行贷款的抵押物或能提供银行认可的有效担保。
民生银行二手楼按揭贷款还款方式
1、一年期（含一年）内的贷款可采取按月（季）付息、到期还本，按月（季）等额本金还款，按月（季）等额本息还款及总行认可的其他还款方式；
2、一年期以上的贷款可采用按月（季）等额本金还款、按月（季）等额本息还款、组合还款及总行认可的其他还款方式。
（信息来源：中国民生银行）
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