接近年关，不少朋友会考虑在新的一年买房了，这就涉及到住房贷款的问题了，那么民生银行房贷好贷吗？民生银行一手房贷最多能贷多少钱？利率怎么算？需要什么条件？下面每日财经小编从民生银行公众号处了解到一手楼按揭贷款的相关行情，贷款额度、利率和申请条件等方面的介绍请看下文。
民生银行一手楼按揭贷款金额（额度）
一手楼按揭贷款金额应同时满足以下条件：
1、不超过所购房成交价格×（1-首付款比例）,首付款比例按照国家相关政策执行；
2、以本笔贷款金额测算的月债务支出（本笔贷款的月还款额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%(含)以下，借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在55%(含)以下。
民生银行一手楼按揭贷款利率
1、贷款可根据客户需要采用浮动利率或固定利率。贷款利率在符合中国人民银行和监管机构规定的前提下与借款人协商确定。
2、借款人变更贷款期限，贷款基准利率按照贷款期限调整后的累计期限对应的人民银行同期同档次贷款利率执行。
3、对贷款购买高档住宅类价格为当地平均价格三倍及以上、、别墅类首套住房，首付款比例不低于50%，并在综合评估物业类型、市场风险、借款人偿债能力等要素的前提下，适当提高贷款利率。
4、对贷款购买商用房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率上浮10%。
民生银行一手楼按揭贷款申请条件
1、年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效的身份证明或居留证明及户籍婚姻状况证明；
2、有稳定合法的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
3、具备购房资格，购房资格按照当地政府规定政策执行；港澳台居民及外籍人士应持有有效居留许可证明并符合当地住房交易管理相关规定；
4、借款人及其配偶信用记录良好；
5、已取得购房或购车位的合同（协议）或认购书，支付了规定比例的首付款并能够提供首付款收据（附支付凭证）或发票原件及复印件；
6、同意委托银行将按揭贷款资金划入开发商账户；
7、同意将所购房屋或车位作为银行贷款的抵押物或能提供银行认可的有效担保。
民生银行一手楼按揭贷款利率调整方式
利率调整方式由银行和借款人协商确定，贷款期间如遇人民银行利率调整，按照人民银行有关规定及双方约定执行。目前个人住房按揭贷款可采用贷款利率“当日调整”、“按月调整”、“按季调整”、“次年一月一日调整”和“满一年调整”的调整方式；商用房按揭贷款可采用贷款利率“当日调整”、“按月调整”、“按季调整”“次年一月一日调整”的调整方式。
民生银行一手楼按揭贷款担保方式
一手房屋按揭贷款可采取以下担保方式：
1、房产抵押+开发商阶段性连带责任保证：现房抵押登记办妥前由银行认定的开发商提供连带责任保证，待现房抵押登记办妥后免除阶段性担保。经审批的优质白名单开发商，阶段性担保可至办妥期房抵押登记（含抵押预告登记）或免阶段性担保。
2、房产抵押+担保机构或自然人阶段性连带责任保证：现房抵押登记办妥前由银行认定的担保机构或自然人提供阶段性连带责任保证，待现房抵押登记办妥后免除阶段性担保。自然人阶段性连带责任保证的要求保证人为银行正式员工且保证人担保金额不超过其家庭净资产的50%。
3、房产抵押+以其它他财产提供阶段性担保借款人以其他财产提供阶段性担保：借款人以自有或其他自然人所有的房屋作抵押，或以本行定期存款(仅限本人）、存单、凭证式国债作质押提供阶段性担保，担保额度、贷款金额及对抵、质押物的要求应符合质押贷款制度的相关规定。待具备办理抵押登记条件后以所购房屋抵押置换阶段性担保手续。
4、以所购现房作抵押提供担保：其他经总行审批的担保方式。
（数据来源：中国民生银行）
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