首先先来讲解一下什么是深圳红本房抵押贷款？深圳红本房抵押贷款就是在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，房产证已经到手情况下，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。作为房产的二次抵押，接下来深圳市前海万鑫投资发展有限公司将介绍具体流程及抵押条件,可以自身情况制定相关贷款计划。
如房产、写字楼、商铺都是属于自己资产，把这些资产二次抵押给银行就是红本房抵押贷款。而大家最关心的利率。根据万鑫投资多年贷款经验，就利率来说基准利率是4.9%，一般银行的上浮比例在20%-50%左右。如果不熟悉银行的贷款产品，以及贷款要求，在银行又没有关系，很有可能就得不到理想的贷款利率和贷款额度，如果个人资质还不是很理想，就会被银行拒贷。事实上，每家银行在住房抵押贷款这块，都是有很大的区别的，比如说，招商银行、建设银行、华润银行等侧重于企业经营贷款，而工商银行、中国银行、农业银行等则侧重于个人消费贷款，产品不同，其利率、贷款额度、贷款期限、以及最后的还款方式都有可能千差万别。
已上是深圳红本房抵押贷款需要的条件，可以根据自身的条件选择适合的银行。接下来万鑫投资将介绍深圳红本房抵押贷款具体流程。
办理深圳红本房抵押贷款的具体流程有哪些?
1、推出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人红本房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业红本房抵押抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是深圳红本房抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，万鑫投资提醒如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦，以便以最快的时间放贷。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
已上是深圳红本房抵押贷款具体流程，大家可以仔细阅读，提前准备好相应的资料，方便最快的速度获得贷款。如果对上述材料有疑问或是需要相关服务，欢迎咨询万鑫投资，根据您的情况制定专业深圳红本房抵押贷款服务。
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