近几年，国内长租房市场在快速发展的同时也暴露出了一些问题和短板，部分长租企业过度采取“高收低出”“长收短付”的运营模式，造成租赁关系不稳定，更有甚者发生“爆雷”情况引起全社会的广泛关注。为此，进一步推动长租房市场可持续规范化发展成为各级政府部门与长租企业需共同面对的课题。
日前，长租平台模式的领导企业——自如，在贯彻政策要求，研判市场需求的基础上进行行业创新，推出了名为“增益租”的业主资产委托新模式。其主打的“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，将建立更稳定的租赁各方关系，为业主提供更具保障的收益，同时在盘活存量闲置房屋资产、增加高品质市场供给等方面实现突破，有望以“新方良药”解决既往长租房市场中的“沉疴痼疾”，为行业长效发展提供新模式参考范本。
政策红利助推长租房市场
长期以来，住房问题已成为关系民生福祉、促进社会稳定和经济发展的关键因素之一，而在历年的国家级会议和政策文件上，始终将“房住不炒”“租购并举”作为市场发展的重点，受到国家及各级政府的高度重视。
对此，国务院参事室特约研究员姚景源指出，对于“房住不炒”来说，前提是要从根本上强化房子的居住功能，弱化其金融属性的分量。而将城市闲置存量房投入租赁市场，一方面能保障业主收益，成为平抑房价的抓手，另一方持续向好面通过专业企业运营长租房的方式，能有效建立稳定的租赁各方关系，进而持续起到为房价降温的作用。
此外，姚景源进一步表示：“租购并举尤其要在‘租’上下大力气。现阶段，我们更要大力发展租赁市场，特别是长租房市场。”目前住房租赁市场发展仍远远不够，一方面是存量房投入租赁市场的供给量仍有不足，难以满足租房需求，另一方面是在租赁产品与服务的价格、品质、服务、规范化等方面要有更多的保障。
值得注意的是，从“十四五”规划建议到中央经济工作会议，再到全国住房和城乡建设工作会议，都指出要“加快完善长租房政策，规范发展长租房市场”。自此可以看出“十四五”期间，行业发展将呈现利好趋势，规范发展的企业将有更大的发展空间，而及时推出符合时下租房需求、解决发展痛点的创新模式，将能有效响应政策要求形成发展合力，创造更加稳定的住房租赁市场环境。
出租新模式是政策指导下的重要实践
为落实政策号召，构建稳定的租赁关系，保障租赁各方合法权益，自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京沪等地进行试点探索，在与政策要求紧密绑定的同时受到了业主群体的高度肯定，而此模式也将于春节后在自如进驻的全国其他城市全面落地。
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