在“房地产下半场”，相较于地产开发，运营能力对于房企来说更加重要；而融资渠道收紧的背景下，拥有金融造血能力的房企将拥有更强的市场竞争力。
以资管平台打通地产和金融两端，是上海老牌房企景瑞控股于2017年确立的大资管转型战略。公司致力成为“最懂建筑和生活的资产管理引领者”，确立优钺资管、景瑞地产、悦樘公寓、锴瑞办公和合福资本五大业务平台。
今年初，记者从景瑞控股内部获悉，总结3年转型经验，为加速推进大资管战略，景瑞进行了业务平台的迭代升级：顺应房地产行业从增量市场到存量市场的新变化，将原悦樘公寓和锴瑞办公平台整合升级为景瑞不动产平台，进一步释放资源价值，打开成长空间；顺应行业趋势、提升运营服务的价值定位，成立景瑞服务平台，以景瑞物业为主要载体，集聚资源发展服务事业。
至此，景瑞控股全新五大平台：优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本正式确立。
成立景瑞不动产及景瑞服务平台
业务平台迭代升级，成立景瑞不动产及景瑞服务板块，其背后是景瑞控股对市场新蓝海的洞察考量。
近年，长租公寓是国家政策支持的重要方向。2017年，全国住房租赁市场租金规模已达1.3万亿元，每年新增租房规模达1000亿元，而到2019年，长租公寓市场进一步细分，投资更加精准化和理性化，市场优胜劣汰趋势显现，产品端更加强调运营，而资本端更加强调投资效率。
在此情况下，景瑞不动产平台以实现有品质的资产管理规模为导向，以长租公寓为战略型业态、办公为机会型业态，聚焦城市更新及适配土地，通过存量物业的持有、管理、运营，深入挖掘资产价值，为客户打造有品质的空间，同时为投资人提供“端到端”的服务，践行平台“用心共筑资产价值”的使命。
据财报数据显示，截至2019年12月31日止，景瑞控股旗下的景瑞不动产平台，公寓项目时点出租率提升至93%以上，办公操盘项目出租率均在95%以上，资产管理规模已达90亿元，在上海、北京、苏州、杭州等地拥有16个优质项目，其中公寓项目12个，办公项目4 个，多个项目为区域坪效标杆，管理面积约22万平方米。
另一方面，随着地产由增量步入存量时代，拥有庞大管理面积和用户体量的物业公司成为
房地产下半场逐渐浮现的一条全新“黄金赛道”。据业内第三方机构克而瑞物管预计，2030年中国基础物业服务市场规模将超过2万亿元，从基础物业服务到增值物业服务，整体市场规模有望达到3万亿元。
面对万亿级别的市场“蛋糕“，景瑞控股深化布局，升级景瑞物业为景瑞服务板块，秉承“专注理想生活”的管理理念，以“做中国城市理想生活推动者”为发展目标，深耕运营服务领域，打造优质服务品牌。
目前，依托景瑞二十余年的发展、探索和积淀，景瑞服务已布局全国36个城市，服务包括花园别墅、 高档公寓、商业广场、政府行政办公楼等多种物业类型的185个项目，合同管理面积达3000万平方米。
打造业绩增长“第二曲线”
回顾刚刚过去的2019年，景瑞控股“双管齐下“，一方面，确保地产业务实现有质量有规模的发展，另一方面，提升”募、投、管、退”全链条综合能力，以大资管的商业模式，持续向资产管理服务商迈进。
2019年财报数据显示，截至去年底，景瑞控股签约销售额251.59亿元，合同销售面积约120.85万平方米，合同销售均价20819元/平方米，土地储备470.8万平方米，可满足未来2-3年的发展需求。同时，景瑞控股加大投资力度，在上海、杭州、苏州等核心一二线城市新增10个项目，总投资额达85.8亿元，项目总货值180.8亿元。
除保持地产规模稳步发展，景瑞在金融端也持续发力。作为大资管战略布局的排头兵，优钺资管实现了首支母基金产品的落地。截至去年底，其累计发行地产股权基金14只，基金管理规模超66亿元，实现3只基金退出，年度投资回报率超11%。
不仅如此，专注于房地产生态圈及新型消费领域投资的合福资本累计投资额达10.6亿元，实现3个项目的投资退出，收益率达到21%。
协同共生，提质增效，极致经营
回顾2019年，景瑞控股的业绩增长 “第二曲线”逐渐形成，其“大资管”战略优势亦逐步显现。
面对2020年市场的诸多不确定性，景瑞地产以不变应变，坚持聚焦一二线核心城市与都市圈的战略布局，实现有质量的规模增长；景瑞不动产进一步提升投融能力，实现产品和运营的双突破；景瑞服务通过服务体系升级、服务场景化打造等，满足客户多元需求，为社区、商办、公共物业等不同空间形态的客户提供全周期贴心服务，助力城市美好生活。
链接资产端与金融端，持续升级大资管体系，优钺资管不断提升募资能力，构建战略型的投资人合作平台；合福资本聚焦房地产产业链的投资，强化提升综合实力，捕捉“后开发时代”的行业机会。
景瑞控股表示，展望2020年，全新五大平台将协同发展，实现业务迭代升级与深度联动，坚定以客户为中心，贡献企业的创造价值，努力成为“最懂建筑和生活的资产管理引领者”。
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