近期，TVB纪录片《有楼万事足》一播出瞬间引发网友热议，比起内地一线大城市，在寸土寸金的香港买房更是艰辛：有人每月靠啃老和花男友的钱，3年存下40万首付；有人从大学起立志花10年时间买房，每天只花50港币；有人立志嫁有钱人，认为男人最大诚意是买楼。
确实，在香港有房子就是有钱的标志，因为房子确实太值钱了，那么香港房价为什么那么高？迎“价”而上省吃俭用购买香港的房子划算吗？香港房产值得投资吗？且待斑马君细细道来。
香港房价为什么那么高？
香港是个弹丸之地，据港媒报道，一间不过9平米的小房子月租金要4000元。至于买房，香港房价平均每平方米的价格早已突破20万元，市区更在30万元以上。而香港工薪阶层人均年收入15-30万元之间。一套60-70平米的房子，在香港算是中产阶层的标配，售价至少在2000万元以上，香港工资可没有房价涨的快。而推高香港房价背后的原因层层递进不外乎就是以下几点：
1、香港土地75%的土地未被开发
据英国普罗派乐卫视报道，香港连续8年蝉联“全球房价最难负担城市”，香港房价已高涨到20倍于家庭年收入的地步，这意味着一个年收入为5万美元的家庭，平均要花费98万美元用于购房。为何香港房价会如此之高，有一个比较有说服力的解释是：因为土地稀缺，7500万人涌入香港这座城市必然会引起房价上升。
其他城市也一样，像旧金山、纽约这些大城市房屋需求大于可用土地，房价都会上涨。香港是真的没有土地可用了吗？据香港政府公开的土地利用数据显示，香港75%的土地属于未开发状态，其中有些山地和岩石，不易开发。
但当然并非全部都是这样，土地稀缺是导致高昂房价的主要原因吗？不是的，是香港政府的土地规划政策，有些土地没有被高效利用起来，有些土地还被闲置，在香港所有土地中，只有3.7%被规划用于房屋居住。
2、香港为什么不开发闲置的土地？
首先要知道香港这座城市热衷低税率，于投资做生意香港是个好地方，因为香港企业所得税没有增值税，也没有营业税，自由交易市场各种低税率，也就是说香港财政收入增长不能指望税收，那就得通过其他途径，就是土地售卖。
香港政府拥有所有土地，政府将土地租凭给开发商，使用期限通常为50年，土地拍卖过程中，出价最高的竞拍者可获得土地使用合约，香港稀缺又珍贵的土地吸引了越来越多的内地房地产公司，他们以闻所未闻创纪录的天价拍下一块块地，政府也由中获得高额的利润。据香港政府网数据显示：香港土地收益能占政府公共财政收入的30%。看看这些数据就知道这块奶酪不是轻易就能分的。
3、反对香港土地开发的都是谁？
首当其冲的自然是地产商，按斑马君的了解，香港富豪发家出名靠的还是房地产，譬如李嘉诚，新鸿基郭式兄弟等大富豪家业都是立足于房地产，一旦香港政府到处开发，利益冲击必然招来反击造成社会不稳，经济下滑。
为什么香港人买房那么拼？因为在香港人眼里，买房其实就是为了赚钱。香港炒房的人不少，明星炒房更是一股风气，有钱了就买房，买得起房的都是有钱有影响力的人。若是土地开发造成房价下跌，这些成功买了房的人是和开发商站在统一战线，一起捍卫房价的。
买房的人越多，房价就越不可能降，政府不想吃亏，开发商不想吃亏，买到房的人也不想吃亏，种种原因之下香港房价都只会涨不会跌，香港年青一代只能花各种心思攒钱买房了。如此循环之下，香港的制度环境注定了大搞土地开发极难有力推行下去，这样最根本的问题解决不了，香港的房子就一直供小于求，香港的房价就一直居高不下，香港人也就一直拼了老命去攒钱买房。
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