本文作者：胡佳萍
我们知道房地产是实现财务自由的三大核心工具之一。而房地产之所以能够被选入实现财务自由的三大核心工具就是，就是因为 REITs。如果没有 REITs，房地产就只是有钱人的投资工具，而不是实现财务自由的投资工具。 REITs 和其他所有的投资工具都不一样，可以说 REITs 是为草根而设计的投资工具。REITs 的使命就是要让草根也能投资房地产。
那么小少侠就和大家说说什么是REITS呢？
REITs 是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将 90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说 REITs 就是代客投资房地产的上市企业。现在全世界主要发达国家都有“REITs”，中国的“REITs”也在筹备之中，不久就会诞生。通过“REITs” 我们可以很容易的投资全世界主要国家的房地产。如果你看好美国的房地产市场，我们可以买美国“REITs”；看好加拿大的房地产市场，我们可以买加拿大“REITs”；看好澳大利亚的房地产市场，我们可以买澳大利亚“REITs；看好英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本、印度等国家的房地产市场，我们也可以买相关国家的“REITs。美国投资者真正开始了解“REITs”基本在 1990 年之后；日本、新加坡、香港的投资者真正开始了解“REITs”基本在 2000 年之后；中国内地的投资者目前基本还不了解“REITs”是什么。大部分房地产投资者都还处于“炒房”的初级阶段。
我们再来看看房地产和REITS 的主要对比
我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显。房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，值增值能力较强。缺点主要是：投资金额大，交易税费高，变现难。由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人。但“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点。应该说正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来。可以说“REITs”就是专门为普通投资者设计的用来投资房地产收取租金的标准化的投资工具。REITs”基本在 2000 年之后；中国内地的投资者目前基本还不了解“REITs”是什么。大部分房地产投资者都还处于“炒房”的初级阶段。
REITs 的内涵是法律赋予的，REITs 之所以为 REITs 要符合一系列法律的要求。我们来看一下美国对于REITs 主要的法律要求。其他国家的 REITs 都是在美国 REITs 的基础上改进的，总体上和美国 REITs 没有太大的差别。美国对于 REITs 的主要法律要求有：
1、 REITs 必须把至少 90%的年度应税收入分派给其份额持有人。
2、 REITs 必须把至少 75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他 REITs、现金或是政府债券。
3、 REITs 至少 75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入 75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的 95%。
4、 REITs 必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。
5、 REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。
我们再来说下REITS的类型：
REITs 有两种基本类型：权益型和抵押型。
权益型 REITs 指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的REITs。权益型 REITs 根据其持有物业的类型不同，可以分为：零售 REITs、住宅 REITs、写字楼 REITs、酒店REITs、工业地产 REITs、健康护理 REITs、自助存储 REITs 等。
权益型 REITs 因为本身直接持有物业而且还能对物业进行经营管理，能获得稳定持续的现金流。这类REITs 的风险相对较小
抵押型 REITs 指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，赚取利息收益的REITs。抵押型 REITs 一般股息率较高，资产负债率比较高，对利率变动比较敏感，风险也更大。从实现财务自由的角度，我们不投资这类 REITs。
我们再来了解下REITS 的特点：
1.定期强制高分红
2.投资门槛低
3.交易成本低
4.流动性强
5.专业化管理
6.收益率相对较高
当然 REITs 虽好，也是有风险的。因为投资 REITs 本质上还是投资房地产，房地产市场的风险大部分同样适用于 REITs。REITs 的主要风险有：
1.市场风险
2.利率风险
3.社会风险
4.汇率风险
5.经营管理风险
6.债务风险
7.增发的风险
现在中国的REITS也即将出来了，只要我们足够了解它，对于我们普通人来说一定会是机会。关于REITS，大家还有还有什么不了解的也欢迎留言，我们一起交流，我是小少侠，欢迎大家一起交流，中国的REITS来了时，我们一起上车。
我们知道房地产是实现财务自由的三大核心工具之一。而房地产之所以能够被选入实现财务自由的三大核心工具就是，就是因为 REITs。如果没有 REITs，房地产就只是有钱人的投资工具，而不是实现财务自由的投资工具。 REITs 和其他所有的投资工具都不一样，可以说 REITs 是为草根而设计的投资工具。REITs 的使命就是要让草根也能投资房地产。
那么小少侠就和大家说说什么是REITS呢？
REITs 是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将 90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说 REITs 就是代客投资房地产的上市企业。现在全世界主要发达国家都有“REITs”，中国的“REITs”也在筹备之中，不久就会诞生。通过“REITs” 我们可以很容易的投资全世界主要国家的房地产。如果你看好美国的房地产市场，我们可以买美国“REITs”；看好加拿大的房地产市场，我们可以买加拿大“REITs”；看好澳大利亚的房地产市场，我们可以买澳大利亚“REITs；看好英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本、印度等国家的房地产市场，我们也可以买相关国家的“REITs。美国投资者真正开始了解“REITs”基本在 1990 年之后；日本、新加坡、香港的投资者真正开始了解“REITs”基本在 2000 年之后；中国内地的投资者目前基本还不了解“REITs”是什么。大部分房地产投资者都还处于“炒房”的初级阶段。
我们再来看看房地产和REITS 的主要对比
我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显。房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，值增值能力较强。缺点主要是：投资金额大，交易税费高，变现难。由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人。但“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点。应该说正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来。可以说“REITs”就是专门为普通投资者设计的用来投资房地产收取租金的标准化的投资工具。REITs”基本在 2000 年之后；中国内地的投资者目前基本还不了解“REITs”是什么。大部分房地产投资者都还处于“炒房”的初级阶段。
REITs 的内涵是法律赋予的，REITs 之所以为 REITs 要符合一系列法律的要求。我们来看一下美国对于REITs 主要的法律要求。其他国家的 REITs 都是在美国 REITs 的基础上改进的，总体上和美国 REITs 没有太大的差别。美国对于 REITs 的主要法律要求有：
1、 REITs 必须把至少 90%的年度应税收入分派给其份额持有人。
2、 REITs 必须把至少 75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他 REITs、现金或是政府债券。
3、 REITs 至少 75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入 75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的 95%。
4、 REITs 必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。
5、 REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。
我们再来说下REITS的类型：
REITs 有两种基本类型：权益型和抵押型。
权益型 REITs 指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的REITs。权益型 REITs 根据其持有物业的类型不同，可以分为：零售 REITs、住宅 REITs、写字楼 REITs、酒店REITs、工业地产 REITs、健康护理 REITs、自助存储 REITs 等。
权益型 REITs 因为本身直接持有物业而且还能对物业进行经营管理，能获得稳定持续的现金流。这类REITs 的风险相对较小
抵押型 REITs 指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，赚取利息收益的REITs。抵押型 REITs 一般股息率较高，资产负债率比较高，对利率变动比较敏感，风险也更大。从实现财务自由的角度，我们不投资这类 REITs。
我们再来了解下REITS 的特点：
1.定期强制高分红
2.投资门槛低
3.交易成本低
4.流动性强
5.专业化管理
6.收益率相对较高
当然 REITs 虽好，也是有风险的。因为投资 REITs 本质上还是投资房地产，房地产市场的风险大部分同样适用于 REITs。REITs 的主要风险有：
1.市场风险
2.利率风险
3.社会风险
4.汇率风险
5.经营管理风险
6.债务风险
7.增发的风险
现在中国的REITS也即将出来了，只要我们足够了解它，对于我们普通人来说一定会是机会。关于REITS，大家还有还有什么不了解的也欢迎留言，我们一起交流，我是小少侠，欢迎大家一起交流，中国的REITS来了时，我们一起上车。
（作者：胡佳萍）
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