近日，中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。国家发改委有关负责人解读提出，要全面放开养老服务市场，引导规范金融、地产企业进入养老市场。市场准入放开、土地财税支持等一揽子重磅利好之下，新一轮投资窗口期将开启，涉足养老行业的上市房企粤泰股份(600393)、富力地产(HK2777)等有望迎来新一轮发展。
面对我国养老机构床位数缺口较大(2017年末国内每千名老年人拥有养老床位30.9张，远低于国际标准50张)以及老年医护资源紧张等现状，2015年以来养老产业相关支持政策不断加码，养老地产迎来发展新契机。
平安证券研报显示，目前我国老龄化问题日益突显，2018年底60周岁及以上人口占总人口比重达17.9%，65周岁及以上人口占比达11.9%，已超过联合国老龄化标准(10%、7%)。随着养老需求总量增长，加之第一批中产阶级退休在即，有望推高中高端养老消费需求，养老产业潜在市场规模可观。
根据中国社科院预计，至2030年我国养老产业规模有望达13万亿元。上市房企纷纷前瞻布局。
上市企业粤泰股份(600393)采取了健康与养老相结合的模式。在2018年年报中，公司表示，将坚持拓展多元化发展的道路，通过子公司粤泰健康全力打造“粤泰健康高端医疗护理服务平台”，不断整合强有力的健康产业资源，并将其作为企业创新升级的重要领域进行培育。
此前，粤泰股份宣布与关联方共同出资设立湖南粤泰仙岭湖文化旅游发展有限公司，该公司的经营范围包括文化旅游项目开发经营管理，养老服务，养老项目的研发、策划及管理，组织养老项目的建设及养老院的经营管理、康复诊疗服务。
资料显示，粤泰仙岭湖注册资本拟为1亿元整，粤泰股份出资0.7亿元，占比70%，广州桦熵投资有限公司出资0.2亿元，占比20%，粤泰股份关联方广州亿城安璟投资出资0.1亿元，占比10%。
业内人士表示，粤泰仙岭湖的成立是粤泰股份布局养老地产的重要一步，公司未来有望介入养老地产、养老院的经营管理和康复医疗行业。
平安证券认为，在国内需求与日俱增的背景下，养老产业发展启动在即。从发展趋势上看，随着未来养老产业市场持续细分，房企与养老资源方的合作将更加深入，有望双向合作共建、收购、参股、并购等，充分整合各方资源，其中医养结合发展将是大势所趋。
另一家企业富力地产开展了医疗与养老地产两大业务板块。根据资料显示，富力目前已有三个项目处于筹建阶段，分别为：广州番禺旗舰康养综合体、惠州龙门南昆山颐养公馆、天津富力新城养护中心。各项目将于2020年装修完毕，于2021年正式开业。
平安证券认为，伴随国内老龄化程度不断加深、首批中产群体推动中高端养老消费以及养老支持政策的不断加码，养老地产行业发展空间值得期待。展望未来，我们认为具备养老产业资源整合能力，形成清晰的盈利模式是养老地产企业做大做强的关键点所在。我们预计资金实力较强、运营服务水平较高且多种养老业务模式协同发展的企业有望脱颖而出。
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