日前，据路透社报道，马尔代夫总统新闻发言人Ibrahim Hood表示，“土地是马尔代夫最有价值的一项资源，而且它是有限的。土地本质上来看跟国家主权紧密联系，所以有人很难接受它像商品一样被卖掉”。那么是不是外国人真的不能在马尔代夫买地投资了吗？详情请看下文。
马尔代夫土地及房屋价格
据当地统计局数据，在首都马累，每平方英尺土地价格约为600美元，二居室住宅每月租金为1500-2000美元，三居室住宅2500-3000美元。办公楼租金视地段较住宅高出30%-50%。马尔代夫工业基础薄弱，少有工业厂房出租。
马尔代夫目前尚有800多个无人岛，由渔业和农业部负责管理，如经内阁批准后，拟开发为旅游度假村的岛屿，将转由旅游部负责招标，本国及外国投资者可租赁经营，租期通常为50年，根据岛屿位置、面积不同，年租金价格约为100万美元至300万美元。
外资企业获得土地的规定
商务部发布的对外投资合作国马尔代夫指南显示，马尔代夫为穆斯林国家，外国企业和个人无权取得房屋和土地的所有权，但可以租赁。以居住为目的租赁土地最长年限为15年，可以续租；以商业开发为目的租赁土地最长年限为10年，可以续租。
外国企业如需租赁马尔代夫土地，首先应与土地所有权人就土地位置、大小、租赁目的、租金、年限等达成协议，并提供至少两位独立担保人，然后在土地授予机构（通常为住房与基础设施部）注册，方可取得土地使用权。
马尔代夫宪法此前规定不允许外国人在该国购地，但土地对外租赁期可达99年。该修正案规定，外国人可通过投资超过10亿美元的购地项目永久拥有该国土地，但其中70%须是新生土地。目前，修正案还需总统批准。马尔代夫希望吸引大规模外国投资，进而促进经济转型，减少对旅游业的过度依赖。
马尔代夫土地法的主要内容
马尔代夫土地法案（Maldivian Land Act）主要规定了因居住、商业等不同原因产生的土地所有权、使用权、租赁权等权利，并详细阐明了土地及房屋的授予、转让、租赁原则。
据路透社4月18日报道，马尔代夫取消了一项2015年通过的土地修正法案，该法案允许境外人士在一定条件下，拥有马尔代夫国土。这表明，外国人自此无法再获得马尔代夫土地。
修正法案主要内容为外国人可通过投资超过10亿美元（约合人民币67.06亿元）的购地项目，永久拥有该国土地，但其中70%须是新生土地。在马尔代夫这样一个多岛屿国家，新生土地就意味着填海造地，也就是说购地项目中的70%土地都必须是填海形成。
根据法案，购地项目的30%土地可以是马尔代夫原有国土。在法案中，马尔代夫政府规定，已有的298平方公里土地中，只有10%会提供给投资者。
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