中国人可以在希腊买地吗？外国人自由享有土地所有权

近日，欧洲和东南亚市场正成为中国人海外置业新的热点，而一带一路合作国希腊是中国人地产询盘增量最多的国家之一，关于中国人或中国企业能否在希腊获得土地的问题，小编将一一解答，详情请看下文。

希腊海域——图：unsplash

希腊土地法的主要内容

据希腊政府资料，希腊并没有专门的《土地法》，根据购买土地的不同性质，需要向不同的部门提交申请；希腊土地为私有，外资企业可以在希腊获得土地，享有对土地的所有权。但是希腊对边境地区土地购买有严格的规定，因手续极其繁琐，非欧盟公民很难购置到边境地区土地。

外资企业获得土地的流程

外资企业在希腊获得土地的流程为：

（1）在当地税务局申请获得希腊税号。

（2）在有资质的地政局/土地所有权办公室查核所购土地的所有权情况，然后根据欲购土地的不同性质向有关部门提出申请（如城市规划部门、森林监督部门和古迹管理部门等）。

（3）签订预售/预购合同（非强制，但在预付订金的情况下推荐这种做法）。

（4）在签订最终销售/购买合同之前，支付购置税和最低律师费。

（5）在公证机构签订最终销售/购买合同或公证书，买方与卖方必须同时到场（如委托他人代签，必须出具委托书）。当地产价值超过4.4万欧元时，双方都必须由律师出面签署（所需律师费由当地律师协会视地产价值而定）。

（6）在公证机构签署公证书时，买方和卖方通常直接商定购买价格。

很少有第三方代理的合同。在买方有能力购买地产的情况下，签订最终合同。

（7）在有资质的地政局/土地所有权办公室登记公证书（一旦公证书登记在买方名下，地产所有权即转移至买方）。

（8）公证费和土地登记费通常为售价的组成部分，由买方支付。

总而言之，希腊没有全国性土地使用规划，新增投资建设用地需要经过中央和地方两级审批，环节过多，手续繁杂，耗时长，成本高。

附：希腊主要工业区购买土地的价格

（资料来源：中国驻希腊大使馆经商参处）

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