近日，西安房管局发布了西安购房新政，那么，西安购房新政都有哪些内容呢？新政的出台反映了什么问题呢？新政的出台意味着什么呢？下面我们就来对西安购房新政进行一番详细的解读。
（图：通知文件）
2019年6月20日，西安房管局发布西安购房新政，新政全名叫做《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，该通知的三条内容及相应解读如下：
1、设置落户及社保年限门槛
自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
解读：以前迁入西安户籍居民在西安购房并没有落户及缴纳社保年限的要求，今年西安房管局提出该要求，是效仿其他城市限购规定，比如长沙市，去年长沙625新政就提出该限制要求，同样要求迁入户籍人员需落户满1年，不过需要连续缴纳24个月社保（或个税）。可见，此次西安此次对迁入户籍人员设置落户及社保年限门槛比起长沙的625新政，并不算太过严格。
2、提高非本市户籍居民购房条件
非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
解读：西安购房新政的这一条规定，对非本市户籍的购房者是最狠的，需要提交长达5年以上（含5年）的社保（或个税）证明才可以。之所以对非本市户籍的购房者提出这么高的要求，这也是考虑到在西安炒房的人群中有一大部分是外地人，对他们采取较为严苛的购房条件也是为了稳定当地房地产市场，让那些真正想在西安安居乐业的刚需者能够优先买房。
3、扩大限购范围
将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
解读：今年西安把临潼区纳入住房限购范围，主要是考虑到临潼区2019房价上涨过快，出现了明显的供不应求的情况，所以才对该区进行了限购。对此，业内人士称，临潼区有地铁九号线，发展潜力非常大，各大品牌开始布局。而且，临潼区房价也已经上涨了两年。今天的限购，标志着临潼区发展的确进入了西安主城区行列。
西安620限购政策的有何影响？
据悉，2019年6月西安房价已经涨到了12422 元/m，比年初的时候多了将近1000元/m，此次西安620限购政策将会对西安当前过快的房价上涨起到一定的抑制作用，有助于减缓西安房价的上涨幅度，乃至是让其有所下跌。
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