2019年，对于胶州来说注定是不平凡的一年。青岛胶东国际机场、地铁8号线、青岛大学胶州校区、同济大学附属东方医院……每一个大项目的关键性进展，都牵动着置业者的心。胶州未来5年房价走势如何？胶州买房子哪里升值快？详情请看下文。
胶州未来5年房价走势
数据显示，目前胶州5月二手房均价 10379 元/m²，胶州4月二手房均价 10389 元/m²，二手房都上万了，别提新房更贵了。
据专家认为，胶州目前的房价还是比较高的，短期内有横盘整理甚至小幅下跌的风险；中期会是一个慢涨走高的趋势；三五年后的长期应该会有较大的上涨空间。主要原因是胶州具有较大的发展潜力。（附：2020年青岛各区房价预测）
胶州房价上涨因素分析
1、即将兑现的利好不断。主要包括：4F级机场即将建成、跨海连接大桥正在施工、8号线地铁明年运行、划区预期越来越近、五大国字号平台日趋成熟等等，这些对胶州未来崛起将起到强力支撑。
2、得益于“三湾三城”大规划。青岛岛内发展空间局促，往东往西均是城市末端，不利于辐射更广泛的区域，只有向胶州湾底部腹地发展。因此，青岛市提出了“三湾三城”大规划格局，为城阳、胶州发展提供了难得的机遇。
3、青岛需求外溢惠及胶州。青岛市区生产、生活成本过高，部分刚需不得不舍近求远，移师北上，包括企业、项目、置业、居家等。近年来，知名企业陆续投资胶州、买房置业钟情胶州等，就是例证。
胶州未来的房价上涨是毫无疑问的，胶东国际机场项目落地之前，胶州的房价也就是个4000-6000这么个价位，但是新机场项目规划公布尤其是拆迁计划公布后，胶州的房价就像发面馒头似的，融城的房价几乎翻了一番还供不应求。保利和龙湖这样的著名开发商的楼盘开盘价格就上万了，机场拆迁出一批拆迁户，这都是刚性需求。这一切都说明胶州未来的房价还会持续上涨，但在限购限贷政策的调控下，应该不会有太大的涨幅。
总的来说，胶州作为青岛未来“三湾三城”规划中的重要一环，发展潜力是有的，房价的需求量是有的，关键看供应量多少，还要看市里的调控力度有多大。
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