不同的人会选择不同的地方去安居乐业或者赚钱投资，现在很多人已经不满足在国内发展了，大多数都会选择去国外，美国可能是大家的首选，但是澳大利亚似乎也不错，小编就比较钟爱澳大利亚，因为觉得那里有特别浓厚的自由和无拘无束的气氛，这是对于小编这种想去旅游的人的看法，而想长期在这里发展的人，他们会看重那里的一些东西，比如最基础的房价？澳大利亚的房价是怎样的呢？如果想在这方面进行投资会不会有很大的发展潜力呢？让小编为大家解答。
（图片来源：unsplash）
据小编在网上搜集的一些数据整理得到澳大利亚几个城市2018年七月份的房价，悉尼一套房870000澳元左右，墨尔本大约720000澳元，珀斯大约460000澳元等等。2018年澳大利亚的房价走势并没有往年那么好，在过去的二十多年，澳洲的房价一直呈现上升走势，而且幅度还是比较大的，特别是从2013年以后。据公开数据显示，澳大利亚州府城市的房价在过去5年内上涨幅度超过了22%，而悉尼和墨尔本在此期间分别上涨了35%和30%，但是在2018年，澳大利亚整年的房价年增长率从去年的10.9%降到了9.2%。
是什么影响了澳大利亚的房价？
专家认为澳大利亚房价变低是因为房贷政策的进一步收紧，以致于买房的人没有足够钱去买昂贵的房子，所以房产卖家不得不降低他们的价格以便出售，而且最近一些贷款机构提升了房贷利率，这些都是导致房价降低的因素。
还有据悉尼当地的房地产经理表示，2018年澳大利亚房价下跌的一个最大原因是中国买家的离去，因为2017年时澳大利亚向外国投资者推出了“幽灵税”。这虽然可以控制住当地房价的爆涨，但是却导致了房产存量过多，让外来投资者望而止步。最后一点，澳大利亚还加紧了移民政策。综上所述，房贷政策，幽灵税，移民政策这三个都是导致澳大利亚2018年房价降低的因素。
2019年澳大利亚房产投资前景是怎样的呢？
在前50年，虽然澳大利亚房价的增长幅度比不上我们国内的一些一线城市，但是从这里却也是可以看出，澳大利亚这样的情况是一些成熟城市的表现，因为它的房地产产业相对其他国家来说是很稳定的，并且相对风险挺小的，这也是绝大多数投资者选择澳大利亚的原因之一。而2018年虽然出现了下跌情况。
但从总体来看，澳大利亚的投资前景还是挺乐观的，从澳大利亚的人口增长率，未来五年，人口将会平均每年增加80万，就可以看出，澳大利亚每年来这里的人都是不断增加，随着人口的增长，住房更是一个炙手可热的项目。而且澳大利亚的居民的就业率都是很高的，强大的就业保证了投资者的强劲的购买力。澳大利亚的环境，交通等等都是很多人心中最理想的，所以，抓住这几点，2019年澳大利亚房产投资的前景，小编觉得是未来可期的。对于一些投资者来说，可能还需要考虑很多方面的因素。
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